Na čo si dať pozor pri preberaní novostavby?

Najčastejšie vady, ktoré môžete pri preberaní novostavby prehliadnuť

Na prvý pohľad môže preberanie novostavby pôsobiť jednoducho. Developer pripraví dokumenty, ukáže byt alebo dom, spíše sa preberací protokol a nový majiteľ odchádza s pocitom, že má všetko vybavené.

Lenže technický stav nehnuteľnosti sa nedá posúdiť len podľa toho, že je všetko nové, čisté a na pohľad pekne dokončené.

Práve pri novostavbách sa často objavujú chyby, ktoré laik ľahko prehliadne:

  • praskliny v omietke,
  • nerovnosti povrchov,
  • chyby pri osadení okien a dverí,
  • nedostatočné utesnenie detailov,
  • rizikové riešenia v hydroizolácii,
  • začínajúce problémy s vlhkosťou,
  • tepelné mosty a úniky tepla,
  • nedostatky v technických zariadeniach budovy.

Niektoré vady sú viditeľné hneď. Iné sa prejavia až po prvých dažďoch, počas zimy alebo po niekoľkých mesiacoch bývania.

A práve preto má kontrola bytu pri preberaní alebo kontrola domu pri preberaní veľký význam.

Čo je preberací protokol a na čo slúži?

Preberací protokol je dôležitý dokument. Zachytáva stav nehnuteľnosti pri odovzdaní a slúži na zapísanie zistených nedostatkov. Sám o sebe však neznamená, že byt alebo dom bol odborne skontrolovaný. Dokument je len taký dobrý, ako dobrá je kontrola, ktorá mu predchádza.

Ak sa pri preberaní spoliehate len na rýchlu vizuálnu obhliadku, môže sa ľahko stať, že do protokolu sa nedostane to najdôležitejšie. A práve preto je rozdiel medzi bežným preberaním a odbornou službou, ktorou je inšpekcia nehnuteľnosti.

Čo je inšpekcia nehnuteľnosti?

Inšpekcia nehnuteľnosti je odborné posúdenie technického stavu bytu alebo domu. Pri preberaní novostavby pomáha odhaliť vady, nedostatky a rizikové riešenia ešte predtým, ako sa z nich stanú reklamácie, opravy alebo zbytočné náklady.

Ak teda riešite:

  • preberanie bytu v novostavbe,
  • preberanie novostavby,
  • kontrolu bytu pri preberaní,
  • kontrolu domu pred prevzatím,

odporúčame využiť službu inšpekcie nehnuteľnosti od Nemopas.

Aký je rozdiel medzi inšpektorom nehnuteľností a znalcom alebo odhadcom?

Pri kúpe alebo preberaní nehnuteľnosti sa často objavujú aj pojmy ako znalec nehnuteľnosti alebo odhadca nehnuteľností. Tieto profesie majú svoje miesto, ale riešia inú otázku.

Znalec nehnuteľnosti alebo odhadca nehnuteľností sa zvyčajne zaoberá určením hodnoty nehnuteľnosti. To je dôležité napríklad pre banku, financovanie, znalecký posudok alebo úradné účely.

Pri preberaní novostavby však kupujúci nepotrebuje vedieť len to, koľko nehnuteľnosť stojí. Potrebuje vedieť, v akom je technickom stave a aké riziká môže spolu s ňou prevziať.

A práve tu je dôležitý rozdiel:

  • znalec nehnuteľnosti alebo odhadca nehnuteľností rieši hodnotu,
  • inšpektor nehnuteľností rieši technický stav.

Inšpektor nehnuteľností neposudzuje iba cenu. Posudzuje kvalitu realizácie, technické detaily, možné poruchy, rizikové miesta a súvislosti, ktoré môžu ovplyvniť komfort bývania, bezpečnosť aj budúce náklady.

Ak chcete pri preberaní vedieť, čo skutočne preberáte, rozhodujúci je inšpektor nehnuteľností a odborná inšpekcia nehnuteľnosti. V Nemopas ju zabezpečuje tím viac ako 40 inšpektorov.

Novostavba ešte neznamená bezchybnú nehnuteľnosť

Je prirodzené očakávať, že nová nehnuteľnosť bude bez vád. Prax však ukazuje, že aj novostavby môžu obsahovať nedorobky, chybné detaily alebo riešenia, ktoré sa ako problém ukážu až pri užívaní.

Preto sa pri preberaní novostavby neoplatí spoliehať len na dojem, že „všetko je nové“.

Rozhodujúce je, či je byt alebo dom kvalitný aj z technického hľadiska. A práve to pomáha overiť inšpekcia nehnuteľnosti.

Kedy si objednať inšpekciu nehnuteľnosti pri preberaní novostavby?

Najlepší čas na inšpekciu nehnuteľnosti je ešte pred samotným odovzdaním alebo najneskôr v termíne preberania.

Kupujúci tak má šancu:

  • riešiť zistené nedostatky v správnom čase,
  • mať lepší podklad do preberacieho protokolu,
  • komunikovať s developerom vecne a konkrétne,
  • rozhodovať sa s väčšou istotou.

Čím skôr sa technický stav preverí, tým väčší zmysel má kontrola novostavby.

Objednajte si inšpekciu nehnuteľnosti od Nemopas ešte pred preberaním bytu alebo domu a získajte odborný pohľad na technický stav novostavby.

Ing. Marek Farárik

hlavný inšpektor NEMOPAS

Aktualizováno: 21.9.2026